Оглавление журнала Мы живем в век, когда значимость интеллектуальной собственности высока как никогда. Интеллектуальная собственность рассматривается не только как объект для инвестиций, но и как объект залога, маркетинговый инструмент и в целом как конкурентное преимущество. Права на объекты интеллектуальной собственности отражаются в балансе компании как нематериальные активы, и стоимость последних нередко превышает ценность материальных активов. На прицепе Как с помощью небольших инвестиций в интеллектуальную собственность достичь существенных результатов даже на стагнирующем рынке? Молодая компания на рынке около пяти лет , не обладая гигантским рекламным бюджетом и мощными ресурсами, выбрала тактику выпуска продукции на основе лицензионных соглашений с правообладателями уже существующих известных торговых марок и персонажей. Уже в первый год продаж результат превзошел все ожидания: Таким образом, если при использовании лицензионной торговой марки точно угадана ее идея и к тому же она адекватна идее продукта, успех обеспечен.

Учет инвестиционной собственности в соответствии с МСФО 40"инвестиционная собственность"

финансы и экономика Субъекты и объекты инвестиций Субъектами инвестиций являются реципиенты — предприятия, организации, использующие инвестиции. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица банковские, страховые, посреднические организации, инвестиционные биржи и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица в том числе иностранные , а также государства и международные организации. Основной субъект инвестиционной деятельности — инвестор — осуществляет вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивает их целевое использование.

Объектом исследования явились принципы и методы инвестиционной собственности, изложенные в Международных стандартах финансовой.

Споры относительно арендных договоров — практика Верховного Суда Вложение денег в строительство является одним из основных финансовых инструментов, существующих на рынке. Привлекательные цены, интересные коммерческие предложения и обещания рассрочки приводят к стабильному спросу на инвестирование при застройке земельных участков. Законодатель определяет инвестиции как имущественные или интеллектуальные ценности, вкладываемые в предпринимательскую или иную деятельность.

Результатом такой деятельности является получение определенного вида прибыли. Для рядового человека наибольшая вероятность столкнуться с инвестициями — вложить деньги в строительство многоквартирного дома, чтобы потом получить квартиру. Пару слов о технической стороне дела Инвестиционные договоры заключаются при застройке земельного участка. Строительство — процесс долгий, его можно разбить на следующие этапы: Подготовка к строительству.

Осуществление строительства. Ввод объекта в эксплуатацию. На первом этапе застройщик должен получить документы на землю и разрешительные документы на строительство. И именно на этом этапе, как правило, заключаются инвестиционные договоры на самых выгодных для инвестора условиях, но с наибольшими рисками.

Признание и первоначальная оценка Инвестиционная собственность — это инвестиции в недвижимость, которую не предполагается использовать в хозяйственной деятельности организации или для продажи в ходе обычной деятельности. К ней относятся земельные участки, здания или части зданий, находящиеся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды лизинга , используемые для получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости имущества, но не участвующие в процессе производства и реализации товаров, работ, услуг; не используемые в административных целях; не предназначенные для продажи в обычных операциях данной организации.

В новой редакции МСБУ установлено однозначное правило относительно включения в инвестиционную собственность имущества, полученного на условиях операционной аренды. Оно может классифицироваться как инвестиционная собственность при условии, что выполняются все требования к определению инвестиционной собственности, а активы, полученные в аренду, признаются по их справедливой стоимости. Каждый объект арендованного имущества должен учитываться и классифицироваться отдельно.

При этом, поскольку объекты имущества, полученные в оперативную аренду и отнесенные к инвестиционной собственности, учитываются по справедливой стоимости, все другие объекты инвестиционной собственности должны оцениваться также по справедливой стоимости.

Объекты инвестиционной собственности: земля, предназначенная для получения выгод от повышения стоимости капитала в долгосрочной.

Начало см. Так, согласно параграфу 67 МСФО 40 выбытие актива может осуществляться путем продажи или передачи по договору финансовой аренды. Для определения даты выбытия инвестиционной собственности организация должна использовать критерии, предписываемые МСФО 18 18 для признания выручки. Если организация признает в балансовой стоимости объекта инвестиционной собственности стоимость замены какой-либо из его конструктивных частей, то необходимо вычесть балансовую стоимость старой конструктивной части из балансовой стоимости объекта параграф 68 МСФО Пример На балансе организации числится система кондиционирования воздуха помещения стоимостью 2 млн руб.

Новая установка для кондиционирования воздуха стоит руб. Балансовая стоимость старой установки составляет руб. Для определения новой стоимости кондиционирования воздуха необходимо прибавить стоимость новой установки и вычесть балансовую стоимость старой установки: Организация отражает учет новой конструктивной единицы в следующей корреспонденции счетов: Дебет"Основные средства" отчет о финансовом положении - руб. Кредит"деньги" отчет о финансовом положении - руб.

Выбытие старой конструктивной единицы организация отражает в следующей корреспонденции:

Трансформация финансовой (бухгалтерской) отчетности в отношении инвестиционной собственности

Действующий документ Отправить документ Правила рассмотрения электронных обращений граждан Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

Если организация признает в балансовой стоимости объекта инвестиционной собственности стоимость замены какой-либо из его конструктивных.

Таким образом, имеет место несоответствие понятий инвестиционная недвижимость МСФО 40 и доходные вложения в материальные ценности см. При этом если российская организация воспользовалась правом переоценки доходных вложений в материальные ценности, то такой вариант не будет соответствовать модели учета по справедливой стоимости, предлагаемой МСФО Важно отметить, в отличие от положений международных стандартов земельные участки в соответствии с российским законодательством не подлежат переоценке п.

В МСФО нужно различать имущество, приобретенное для инвестиционной деятельности, и инвестиционное имущество. Распространенная ситуация: Кроме того, в российском бухгалтерском учете используется такой термин как"долгосрочные инвестиции" в сфере учета строительства и инвестиционной деятельности. Как следует из представленных определений, понятие инвестиционной собственности по МСФО не совпадает полностью с определениями долгосрочных инвестиций и доходных вложений в материальные ценности по РСБУ.

Предприятие разрабатывает критерии определения инвестиционной собственности в соответствии со стандартом, что особенно важно, когда классификация объекта является затруднительной. В РСБУ в основном все определения дают более четкие критерии, не предусматривающие использования профессионального суждения. Бухгалтерский учет инвестиционной собственности Инвестиционная собственность признается в качестве актива только когда существует вероятность того, что она в будущем принесет экономические выгоды и стоимость инвестиционной собственности может быть надежно оценена.

Томская область

О подготовке и реализации бюджетных инвестиций в объекты государственной собственности Ростовской области В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от Осуществить бюджетные инвестиции в объекты капитального строительства государственной собственности Ростовской области согласно приложению.

Определить главным распорядителем средств областного бюджета на реализацию бюджетных инвестиций, предусмотренных пунктом 1 настоящего распоряжения, министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области.

Правоприменительная практика споров о праве собственности на объект инвестиционной деятельности. В современной рыночной экономике России .

Цель заключается в установлении порядка учета инвестиционной собственности и соответствующих требований к раскрытию информации. Инвестиционная собственность - собственность земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое , находящаяся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для: Собственность, занимаемая владельцем, - собственность, находящаяся в распоряжении, предназначенная для использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг или в административных целях.

Справедливая стоимость - сумма денежных средств, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, не зависимыми друг от друга сторонами. Себестоимость первоначальная стоимость - сумма уплаченных денежных средств или их эквивалентов, или справедливая стоимость другого возмещения, переданного в счет оплаты стоимости актива на момент его приобретения или сооружения. Балансовая стоимость - сумма, в которой актив признается в балансе.

Объекты инвестиционной собственности: Инвестиционную собственность следует первоначально оценивать по себестоимости. В первоначальную оценку следует включать затраты по сделке.

Кабмин повысил сборы за регистрацию объектов интеллектуальной собственности

Формирование финансовой отчётности юридического лица в соответствии с МСФО является серьезным конкурентным преимуществом и позволяет предоставлять пользователям объективную и полную информацию относительно результатов финансовой деятельности за отчётный период. Подробно остановимся на основных понятиях.

Инвестиционная собственность представляет собой имущество в виде земельных участков и или зданий части зданий — помещений , которым организация распоряжается на основании права собственности или договора финансовой аренды лизинга и которое предназначено исключительно для целевого использования путем передачи в аренду и или получения дохода от повышения стоимости капитала увеличения стоимости имущества.

Указанное имущество: Этим оно отличается от основных средств организации; не предназначено для продажи в ходе обычной операционной деятельности. Этим оно отличается от запасов.

Оценка инвестиционной собственности в МСФО Текст научной статьи по . в инвестимуществе и самого инвестиционного объекта арендодателя.

Закона РТ от Деятельность технополисов, определенных настоящей статьей, не подпадает под действие законодательства об особых экономических зонах. Глава . Права инвесторов Все инвесторы, включая иностранных, имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Инвестирование имущества и имущественных прав в объекты инвестиционной деятельности признается неотъемлемым правом инвестора и охраняется законодательством. Допускается на договорных условиях объединение средств инвесторами для осуществления совместного инвестирования.

Инвестор вправе передать по договору и или контракту свои права на инвестиционную деятельность другим субъектам. В случае, если инвестором является орган исполнительной власти, передача прав осуществляется на конкурсной основе. Части восьмая - девятая утратили силу. Статья 6. Обязанности субъектов инвестиционной деятельности Субъекты инвестиционной деятельности обязаны:

ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

финансы и экономика Субъекты и объекты инвестиционной деятельности Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также другие юридические лица банковские, страховые организации, инвестиционные фонды — участники инвестиционного процесса. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть также физические лица, государства и международные организации, иностранные юридические и физические лица.

Инвесторы осуществляют вложения собственных, заемных и привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивают их целевое использование. Заказчиками могут быть инвесторы, а также любые иные физические и юридические лица, уполномоченные инвестором осуществлять реализацию инвестиционных проектов.

В настоящее время широкое распространение получила деятельность организаций, связанная с приобретением или созданием объектов.

Типичными примерами инвестиционной собственности являются: В случае, когда частью собственности владеют с целью увеличения капитальной оценки или сдачи в аренду, а другая часть - для использования в процессе производства или предоставления товаров или услуг, или для административных целей, возникает проблема классификации данных частей. Если данные части могут быть проданы или сданы в финансовую аренду отдельно, каждая часть учитывается отдельно как инвестиционная собственность и как собственность, занимаемая собственником, соответственно.

Если они не могут быть проданы или сданы в финансовую аренду отдельно, вся собственность может трактоваться как инвестиционная собственность, но только в том случае, если лишь незначительная часть этой собственности используется в процессе производства, предоставления товаров или услуг или для административных целей МСФО Например, компания владеет восьмиэтажным офисным зданием, семь этажей которого сдаются в аренду, а один этаж занимается администрацией самой компании.

Данное здание либо должно делиться на два объекта: В ряде случаев компании, сдающие собственность в аренду, представляют арендаторам определенные вспомогательные услуги, связанные с использованием данной собственности. Такая собственность может трактоваться как инвестиционная собственность только в том случае, когда услуги представляют незначительную часть соглашения в целом МСФО

Инвестиционная собственность в МСФО и российской практике

Переклассификация объектов инвестиционной стоимости, то есть их включение в данную категорию либо исключение из нее, производится по фактическому предназначению того или иного объекта имущества организации. Объект включается в инвестиционную собственность: Объект исключается из инвестиционной собственности: Признание и первоначальная оценка. Себестоимость инвестиционной собственности, построенной хозяйственным способом, определяется по сумме всех затрат на дату завершения строительства объекта.

Стоимость сверхнормативного расхода материалов и других ресурсов, потребленных при строительстве или реконструкции объектов, не включается в их первоначальную стоимость.

Инвести ции (англ. Investment) — размещение капитала с целью получения прибыли. имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и По форме собственности на инвестиционные ресурсы.

Учет инвестиционной собственности в соответствии с МСФО 40"инвестиционная собственность""Финансовая газета", , 42 В настоящее время широкое распространение получила деятельность организаций, связанная с приобретением или созданием объектов недвижимости с целью их последующей передачи в аренду. В международных стандартах финансовой отчетности актуальные вопросы отражения в финансовой отчетности указанного имущества регулируются МСФО 40"Инвестиционная собственность".

В МСФО 40 раскрываются, в частности, признание и оценка, а также условия выбытия данного вида имущества. Определение и виды инвестиционной собственности согласно МСФО 40 Согласно параграфу 5 МСФО 40 инвестиционная собственность представляет собой имущество земля или здание, либо часть здания, либо и то, и другое , находящееся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для: При этом объекты собственности, используемые для собственных нужд, - это собственность, находящаяся в распоряжении владельца или арендатора по договору финансовой аренды для использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях.

В соответствии с параграфом 6 МСФО 40 имущественный интерес, который имеет арендатор в соответствии с операционной арендой, может классифицироваться и учитываться как инвестиционная собственность только в том случае, если собственность будет удовлетворять определению инвестиционной собственности, а арендатор учитывает ее по справедливой стоимости. При этом справедливая стоимость - это сумма средств, на которую можно обменять актив или погасить обязательство при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую операцию сторонами параграф 5 МСФО Если арендатор принимает решение о применении указанного способа учета, то все арендуемые объекты по операционной аренде должны учитываться единообразно, то есть признаваться инвестиционной собственностью и оцениваться по справедливой стоимости.

Пример 1.

Тонкости инвестконтрактов: ВС дал инструкцию о порядке регистрации прав

Инвестиционная собственность предназначена для получения доходов от аренды или от прироста стоимости собственности, либо от того и другого. Поэтому денежные потоки, генерируемые инвестиционной собственностью, как правило, не связаны с остальными активами компании. Это отличает инвестиционную собственность от собственности, занимаемой владельцем. Примеры объектов инвестиционной собственности: В отдельных случаях часть объекта может использоваться для получения доходов от аренды или от прироста стоимости собственности; а другая часть — для производства или поставки товаров, оказания услуг или для административных целей.

Если данные части объекта могут быть реализованы отданы в финансовую аренду независимо друг от друга, то компания учитывает указанные части объекта по отдельности.

Инвестиционная собственность представляет собой имущество в виде . В этом случае все прочие объекты инвестиционной собственности должны.

К инвестиционной недвижимости относятся земля и здания, предназначенные для сдачи в аренду, и или доход, связанный с увеличением стоимости капитала. Все, что относится к инвестиционной собственности, не должно использоваться в хозяйственной деятельности, связанной с производством и или поставкой товаров, выполнением работ, оказанием услуг.

Этим инвестиционная собственность отличается от основных средств организации, кроме того, она не предназначена для продажи в ходе обычной операционной деятельности, этим же инвестиционная собственность отличается и от запасов. Необходимо помнить, что учет незавершенного строительства либо учет объектов недвижимости, находящихся в стадии реконструкции, регулируются МСФО 16"Основные средства" и не относятся к инвестиционной собственности. Если часть недвижимости используется для собственных нужд, а часть сдается в аренду, то и учитываться они должны по долям участия - как основное средство и как инвестиционный актив.

В соответствии с МСФО 16 такие части могут учитываться раздельно только тогда, когда существует возможность их продажи по отдельности, в противном случае такая собственность может быть классифицирована как инвестиционная, если собственник организация"А" использует для собственных нужд только ее незначительную часть. Поскольку половина собственности не может быть реализована отдельно и используется в собственных целях, следовательно, данные офисы не могут являться инвестиционной собственностью и должны учитываться в соответствии с МСФО

Доходные объекты Наталии Закхайм. Инвестиции в недвижимость в Европе. Как построить пассивный доход?